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重 庆 市 税 务 局 关 于 调 整 土 地 增 值 税 预 征 率 的 公 告 [ 征 求 意 见 稿 ] 》 意 见 的 通 知 2 0 2 4 1 1 2 9 国 家 税 务 总 局 山 西 省 税 务 局 关 于 降 低 土 地 增 值 税 预 征 率 下 限 的 公 告 国 家 税 务 总 局 山 西 省 税 务 局 公 告 2 0 2 4 年 第 2 号 2 0 2 4 1 1 2 9 江 苏 省 关 于 我 省 住 房 交 易 契 税 政 策 的 公 告 苏 财 税 [ 2 0 2 4 ] 2 9 号 2 0 2 4 1 1 2 8 贵 阳 市 关 于 取 消 我 市 普 通 住 宅 和 非 普 通 住 宅 标 准 的 通 知 2 0 2 4 1 1 2 6 重 庆 市 关 于 取 消 普 通 住 宅 标 准 有 关 事 项 的 通 知 渝 建 市 场 〔 2 0 2 4 〕 1 5 号 清 算 单 位 几 分 法 红 线 外 土 地 成 本 分 摊 方 法 股 权 转 让 更 多 专 题 > 2 0 2 4 1 2 0 6 河 南 省 关 于 公 开 征 求 《 关 于 明 确 免 征 土 地 增 值 税 优 惠 政 策 执 行 标 准 的 公 告 （ 征 求 意 见 稿 ） 》 意 见 的 公 告 2 0 2 4 1 2 0 5 福 建 省 关 于 调 整 土 地 增 值 税 预 征 率 的 公 告 ( 征 求 意 见 稿 ) 2 0 2 4 1 1 2 9 国 家 税 务 总 局 江 苏 省 税 务 局 关 于 调 整 土 地 增 值 税 预 征 率 的 公 告 国 家 税 务 总 局 江 苏 省 税 务 局 公 告 2 0 2 4 年 第 2 号 2 0 2 4 1 1 2 9 关 于 征 求 《 国 家 税 务 总 局 重 庆 市 税 务 局 关 于 调 整 土 地 增 值 税 预 征 率 的 公 告 [ 征 求 意 见 稿 ] 》 意 见 的 通 知 2 0 2 4 1 1 2 9 国 家 税 务 总 局 山 西 省 税 务 局 关 于 降 低 土 地 增 值 税 预 征 率 下 限 的 公 告 国 家 税 务 总 局 山 西 省 税 务 局 公 告 2 0 2 4 年 第 2 号 2 0 2 4 1 1 2 8 贵 阳 市 关 于 取 消 我 市 普 通 住 宅 和 非 普 通 住 宅 标 准 的 通 知 【 减 免 所 得 税 】 享 受 过 渡 期 税 收 优 惠 定 期 减 免 企 业 所 得 税 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 1 2 9 9 2 4 【 加 速 折 旧 】 固 定 资 产 加 速 折 旧 或 一 次 性 扣 除 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 1 2 9 9 2 1 0 4 1 2 9 9 2 3 【 加 速 折 旧 】 固 定 资 产 或 购 入 软 件 等 可 以 加 速 折 旧 或 摊 销 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 1 2 9 9 2 0 【 减 免 所 得 额 】 购 置 用 于 环 境 保 护 、 节 能 节 水 、 安 全 生 产 等 专 用 设 备 的 投 资 额 按 一 定 比 例 实 行 税 额 抵 免 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 0 6 1 0 0 9 【 减 免 所 得 税 】 北 京 冬 奥 组 委 、 北 京 冬 奥 会 测 试 赛 赛 事 组 委 会 免 征 企 业 所 得 税 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 1 0 2 9 0 5 【 减 免 所 得 税 】 广 东 横 琴 、 福 建 平 潭 、 深 圳 前 海 等 地 区 的 鼓 励 类 产 业 企 业 减 按 1 5 % 税 率 征 收 企 业 所 得 税 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 0 3 9 9 0 1 【 减 免 所 得 税 】 设 在 西 部 地 区 的 鼓 励 类 产 业 企 业 减 按 1 5 % 的 税 率 征 收 企 业 所 得 税 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 0 3 3 3 0 2 【 减 免 所 得 税 】 新 疆 喀 什 、 霍 尔 果 斯 特 殊 经 济 开 发 区 新 办 企 业 定 期 免 征 企 业 所 得 税 减 免 性 质 代 码 ： 0 4 0 3 3 3 0 3 更 多 最 新 资 讯 1 “ 智 税 实 训 ” 小 程 序 上 线 ！ 税 收 数 字 化 实 训 平 台 服 务 再 升 级 ！ A I 在 线 答 疑 更 快 更 智 能 ！ 2 智 税 易 拍 微 信 小 程 序 正 式 上 线 ！ 数 据 采 集 提 效 再 升 级 ！ 3 “ 税 收 数 字 化 实 训 平 台 ” 在 2 0 2 4 年 “ 数 据 要 素 x ” 大 赛 中 获 奖 4 地 产 行 业 E S G 财 税 合 规 专 题 课 题 组 正 式 成 立 5 税 收 数 字 化 实 训 平 台 推 动 五 省 实 战 化 培 训 6 土 地 增 值 税 清 算 审 核 实 战 化 培 训 班 如 期 在 山 东 税 校 举 办 7 土 地 增 值 税 清 算 审 核 “ 实 战 化 ” 培 训 ， 学 的 认 真 ， 教 的 仔 细 更 多 最 新 书 籍 土 地 增 值 税 清 算 数 字 化 实 践 及 案 例 （ 新 ） 李 磊 等 / 上 海 财 经 大 学 出 版 社 / 2 0 2 1 0 5 有 纸 质 有 电 子 更 多 热 点 专 题 土 地 增 值 税 清 算 申 报 前 数 据 规 范 专 栏 协 同 财 税 微 分 享 第 二 期 最 近 更 新 时 间 ： 2 0 2 1 年 1 2 月 0 8 日 更 多 财 税 月 报 协 同 财 税 月 报 9 月 2 0 2 4 年 第 9 期 第 六 十 期 共 6 0 期 浏 览 次 数 ： 2 7 下 载 次 数 ： 0 协 同 财 税 月 报 8 月 2 0 2 4 年 第 8 期 第 五 十 九 期 共 6 0 期 浏 览 次 数 ： 3 7 下 载 次 数 ： 0 更 多 最 新 活 动 土 地 增 值 税 清 算 数 字 化 专 题 研 讨 班 2 0 2 3 . 0 2 . 2 2 2 0 2 3 . 0 3 . 3 1 中 介 机 构 业 务 负 责 人 、 地 产 公 司 C E O 、 C F O 财 税 案 例 结 合 财 税 业 务 分 类 梳 理 ， 精 准 全 面 ， 用 心 优 选 。 土 地 增 值 税 清 算 房 地 产 税 收 一 体 化 财 税 风 险 管 控 以 案 说 法 1 2 3 6 6 热 点 税 收 规 划 财 税 小 白 必 看 更 多 土 地 增 值 税 的 清 算 条 件 ， 不 止 表 面 这 么 简 单 土 地 增 值 税 清 算 分 为 两 种 情 况 强 制 清 算 和 通 知 清 算 强 制 清 算 关 于 印 发 土 地 增 值 税 清 算 管 理 规 程 的 通 知 国 税 发 2 0 0 9 9 1 号 第 九 条 规 定 纳 税 人 符 合 下 列 条 件 之 一 的 应 进 行 土 地 增 值 税 的 清 算 一 房 地 产 开 发 项 目 全 部 竣 工 完 成 销 售 的 二 整 体 转 让 未 竣 工 决 算 房 地 产 开 发 项 目 的 三 直 接 . . . 2 0 2 4 1 2 1 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 4 8 房 企 土 增 税 清 算 成 本 分 摊 方 法 选 择 不 当 税 负 增 加 千 万 编 者 按 房 地 产 开 发 企 业 进 行 土 地 增 值 税 清 算 将 有 关 收 入 成 本 费 用 按 要 求 在 不 同 期 间 和 不 同 项 目 间 进 行 合 理 归 集 既 是 纳 税 人 的 一 项 重 要 义 务 也 是 主 管 税 务 机 关 开 展 前 期 管 理 和 清 算 审 核 重 点 关 注 的 方 面 由 于 不 同 分 摊 方 法 下 所 计 征 的 土 地 增 值 税 税 额 存 在 差 异 而 土 地 成 本 构 成 企 业 加 . . . 2 0 2 4 1 2 1 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 5 3 土 增 清 算 实 务 案 例 ： 层 高 系 数 法 和 建 筑 面 积 法 对 建 安 成 本 分 摊 的 影 响 摘 要 土 地 增 值 税 清 算 中 建 安 成 本 建 筑 安 装 工 程 费 是 计 算 土 地 增 值 税 的 重 要 组 成 部 分 合 理 分 摊 建 安 成 本 对 于 土 地 增 值 税 清 算 具 有 重 要 意 义 接 下 来 将 以 实 务 案 例 的 形 式 探 讨 层 高 系 数 法 和 建 筑 面 积 法 对 建 安 成 本 分 摊 的 影 响 关 键 词 建 安 成 本 合 理 分 摊 层 高 系 数 法 案 例 概 要 A 房 地 产 企 业 . . . 2 0 2 4 1 2 1 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 4 8 土 增 清 算 实 务 案 例 ： 警 惕 税 务 审 核 风 险 ！ 如 何 合 理 分 摊 相 邻 地 块 的 共 同 成 本 ？ 摘 要 房 地 产 企 业 在 进 行 土 地 增 值 税 清 算 时 成 本 分 摊 是 一 个 非 常 重 要 的 环 节 成 本 分 摊 的 正 确 与 否 直 接 关 系 到 企 业 应 缴 纳 的 土 地 增 值 税 金 额 本 文 通 过 一 个 具 体 案 例 探 讨 企 业 在 同 时 开 发 两 个 相 邻 地 块 的 房 地 产 项 目 时 将 部 分 属 于 两 期 共 有 的 成 本 全 额 在 其 中 一 期 列 支 的 情 况 关 键 词 土 地 . . . 2 0 2 4 1 2 1 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 4 2 土 地 增 值 税 清 算 审 核 4 0 个 警 示 点 实 务 中 大 家 都 深 刻 认 识 土 地 增 值 税 这 个 极 具 不 确 定 性 的 土 政 策 是 房 地 产 企 业 最 复 杂 最 具 争 议 的 税 种 土 地 增 值 税 清 算 也 一 直 以 来 困 扰 着 财 税 人 员 营 改 增 后 土 地 增 值 税 政 策 在 国 家 层 面 未 进 行 实 质 性 的 修 订 和 统 一 只 有 在 少 数 文 件 中 伴 随 着 增 值 税 政 策 明 确 了 一 些 口 径 如 土 地 增 值 税 计 . . . 2 0 2 4 1 2 0 9 来 源 ： 协 同 财 税 网 6 5 房 地 产 行 业 开 发 全 流 程 涉 税 风 险 解 析 众 所 周 知 房 地 产 行 业 由 于 分 项 目 独 立 经 营 投 资 规 模 大 开 发 周 期 长 涉 及 税 种 多 母 公 司 监 管 及 指 导 不 到 位 一 直 被 视 为 涉 税 风 险 畸 高 的 行 业 如 何 有 效 的 降 低 及 规 避 风 险 合 理 合 法 降 低 企 业 经 营 税 负 也 一 直 是 广 大 房 地 产 税 务 从 业 人 员 头 痛 的 问 题 以 下 内 容 根 据 无 锡 市 税 务 局 滨 湖 区 分 局 资 . . . 2 0 1 9 1 2 1 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 8 8 8 6 星 星 之 火 ， 烧 向 何 方 ： 房 地 产 市 场 再 迎 重 磅 政 策 2 0 2 0 年 以 来 在 一 系 列 调 控 政 策 的 约 束 下 房 地 产 行 业 的 日 子 过 的 越 发 艰 难 2 0 2 1 年 7 月 2 3 日 住 建 部 等 8 部 门 又 发 新 规 关 于 持 续 整 治 房 地 产 市 场 秩 序 的 通 知 建 房 2 0 2 1 5 5 号 以 下 称 5 5 号 文 明 确 提 出 力 争 用 3 年 左 右 时 间 实 现 房 地 产 市 场 秩 序 明 显 好 转 这 应 是 一 个 比 较 明 . . . 2 0 2 1 0 8 2 6 来 源 ： 协 同 财 税 网 5 9 6 1 新 动 态 ： 推 进 税 收 征 管 现 代 化 ， 打 造 “ 智 慧 税 务 ” 新 生 态 随 着 我 国 内 外 部 发 展 环 境 不 断 变 化 新 的 经 济 业 态 不 断 涌 现 传 统 税 收 征 管 模 式 不 再 适 应 新 的 经 济 社 会 发 展 模 式 面 对 新 经 济 蓬 勃 发 展 趋 势 和 日 益 增 长 的 电 子 化 服 务 需 求 全 国 税 务 信 息 化 建 设 进 程 不 断 加 速 今 年 以 来 广 东 税 务 深 入 贯 彻 落 实 中 办 国 办 印 发 的 关 于 进 一 步 深 化 税 收 征 管 改 革 . . . 2 0 2 1 0 8 2 5 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 9 3 8 某 房 企 税 筹 方 案 第 一 部 分 税 收 筹 划 的 含 义 在 市 场 经 济 体 制 下 税 收 对 纳 税 人 的 收 益 有 着 重 大 影 响 谋 取 最 轻 税 负 始 终 是 纳 税 人 孜 孜 以 求 的 目 标 税 收 筹 划 就 是 在 不 违 反 国 家 税 收 法 规 的 前 提 下 纳 税 人 通 过 对 投 资 经 营 理 财 等 各 项 经 济 活 动 的 事 先 周 密 筹 划 和 合 理 安 排 尽 可 能 地 减 轻 税 负 为 纳 税 人 带 来 税 收 . . . 2 0 2 0 0 5 2 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 2 0 5 6 8 房 地 产 企 业 资 金 业 务 中 的 税 收 风 险 房 地 产 行 业 作 为 典 型 的 具 有 金 融 属 性 资 本 密 集 型 行 业 资 金 业 务 数 量 级 之 大 模 式 之 丰 富 往 来 是 频 繁 在 各 行 各 业 中 也 属 于 典 型 代 表 本 文 试 图 以 相 关 税 收 政 策 为 基 础 以 房 地 产 开 发 流 程 中 的 实 际 业 务 场 景 为 触 点 解 析 企 业 相 关 纳 税 义 务 并 揭 示 相 关 税 收 风 险 1 内 容 简 介 涉 及 税 种 增 值 税 企 . . . 2 0 2 0 0 5 2 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 8 0 6 5 以 房 抵 工 程 款 的 财 税 法 风 险 管 控 之 法 务 管 控 以 房 抵 工 程 款 的 交 易 行 为 处 理 不 当 将 存 在 一 定 的 法 律 财 务 和 税 务 风 险 要 提 升 房 地 产 企 业 和 建 筑 企 业 的 税 收 安 全 必 须 对 以 房 抵 工 程 款 的 交 易 行 为 采 取 一 定 的 财 税 法 风 险 管 控 策 略 房 地 产 企 业 以 房 屋 抵 付 工 程 款 以 下 简 称 以 房 抵 工 程 款 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 建 设 工 程 施 工 发 包 给 建 筑 . . . 2 0 1 9 1 1 0 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 8 2 4 2 汇 总 速 查 ！ 全 国 不 同 地 区 对 于 清 算 单 位 认 定 的 规 定 土 地 增 值 税 清 算 单 位 的 认 定 主 要 依 据 国 家 有 关 部 门 审 批 的 房 地 产 开 发 项 目 为 单 位 进 行 清 算 对 于 分 期 开 发 的 项 目 则 以 分 期 项 目 为 单 位 进 行 清 算 确 保 税 收 的 公 平 性 和 合 理 性 具 体 来 说 清 算 单 位 的 确 定 涉 及 以 下 几 个 关 键 点 房 地 产 开 发 项 目 的 清 算 单 位 通 常 以 房 地 产 主 管 部 门 审 批 备 案 的 . . . 2 0 2 4 0 8 2 7 来 源 ： 协 同 财 税 网 6 7 0 全 新 ！ 税 金 及 附 加 的 审 核 方 法 与 各 地 规 定 【 附 导 图 与 案 例 】 一 税 金 及 附 加 的 审 核 思 维 导 图 与 转 让 房 地 产 有 关 的 税 金 包 括 增 值 税 营 业 税 城 市 维 护 建 设 税 教 育 费 附 加 以 及 地 方 教 育 费 附 加 增 值 税 营 业 税 的 审 核 主 要 是 核 对 其 计 税 基 础 , 落 实 收 人 的 真 实 性 ; 涉 及 城 建 税 及 教 育 费 附 加 要 结 合 项 目 的 计 税 方 式 结 合 应 缴 纳 的 流 转 税 营 业 税 十 增 值 税 与 . . . 2 0 2 4 0 8 2 2 来 源 ： 协 同 财 税 网 6 6 1 全 新 汇 总 ！ 售 楼 处 、 样 板 间 等 营 销 设 施 建 造 费 的 成 本 扣 除 原 则 及 规 定 房 地 产 企 业 为 了 扩 大 影 响 便 于 接 待 客 户 使 其 充 分 了 解 开 发 产 品 的 性 质 和 结 构 进 而 达 到 销 售 的 目 的 一 般 都 会 在 不 同 区 域 设 立 售 楼 部 样 板 房 以 及 其 他 项 目 营 销 设 施 包 括 但 不 限 于 售 楼 部 样 板 间 等 根 据 房 地 产 企 业 不 同 开 发 模 式 目 前 针 对 项 目 营 销 设 施 的 建 造 主 要 分 为 以 下 三 个 类 别 1 建 . . . 2 0 2 4 0 8 2 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 5 3 3 “ 保 障 性 住 房 ” 相 关 税 费 减 免 政 策 及 土 地 增 值 税 问 题 2 0 2 3 年 1 2 月 中 央 经 济 工 作 会 议 强 调 要 加 快 推 进 保 障 性 住 房 建 设 平 急 两 用 公 共 基 础 设 施 建 设 城 中 村 改 造 等 三 大 工 程 2 0 2 4 年 5 月 1 7 日 央 行 宣 布 拟 设 立 3 0 0 0 亿 元 保 障 性 住 房 再 贷 款 支 持 地 方 国 企 以 合 理 价 格 收 购 已 建 成 未 出 售 的 存 量 商 品 房 用 作 保 障 性 住 房 既 能 加 快 项 . . . 2 0 2 4 0 8 1 5 来 源 ： 协 同 财 税 网 6 8 2 全 新 汇 总 ！ 各 地 土 地 增 值 税 清 算 条 件 及 要 点 一 土 地 增 值 税 清 算 条 件 有 哪 些 ？ 土 地 增 值 税 的 清 算 条 件 是 指 应 缴 土 地 增 值 税 的 开 发 项 目 进 行 清 算 应 达 到 的 条 件 土 地 增 值 税 以 预 征 为 主 符 合 条 件 的 进 行 清 算 土 地 增 值 税 暂 行 条 例 实 施 细 则 第 十 六 条 规 定 纳 税 人 在 项 目 全 部 竣 工 结 算 前 转 让 房 地 产 取 得 的 收 入 由 于 涉 及 成 本 确 定 或 其 他 . . . 2 0 2 4 0 8 1 3 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 9 3 “ 甲 供 工 程 ” 结 算 审 计 中 的 重 大 认 识 误 区 系 列 研 究 （ 一 、 二 ） 甲 供 工 程 是 指 全 部 或 部 分 设 备 材 料 动 力 由 工 程 发 包 方 自 行 采 购 的 建 筑 工 程 自 营 改 增 以 来 在 甲 供 工 程 业 务 的 增 值 税 计 税 方 法 选 择 上 根 据 财 政 部 国 家 税 务 总 局 关 于 全 面 推 开 营 业 税 改 征 增 值 税 试 点 的 通 知 财 税 2 0 1 6 3 6 号 附 件 2 营 业 税 改 征 增 值 税 试 点 有 关 事 项 的 规 定 第 一 条 第 七 . . . 2 0 1 9 0 9 0 4 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 4 7 4 重 点 政 府 性 基 金 减 免 优 惠 政 策 集 锦 教 育 费 附 加 地 方 教 育 附 加 和 水 利 建 设 基 金 的 缴 纳 义 务 人 只 要 符 合 按 月 纳 税 的 月 销 售 额 不 超 过 1 0 万 元 按 季 度 纳 税 的 季 度 销 售 额 不 超 过 3 0 万 元 均 可 享 受 免 征 教 育 费 附 加 地 方 教 育 附 加 水 利 建 设 基 金 的 优 惠 政 策 按 照 财 税 2 0 1 6 1 2 号 文 规 定 享 受 该 项 优 惠 政 策 与 缴 纳 义 务 人 的 属 . . . 2 0 1 9 0 8 2 4 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 2 9 9 差 旅 费 津 贴 、 误 餐 补 助 不 征 个 人 所 得 税 问 差 旅 费 津 贴 误 餐 补 助 是 否 征 个 人 所 得 税 ？ 答 根 据 国 家 税 务 总 局 关 于 印 发 征 收 个 人 所 得 税 若 干 问 题 的 规 定 的 通 知 国 税 发 1 9 9 4 8 9 号 第 二 条 第 二 项 规 定 下 列 不 属 于 工 资 薪 金 性 质 的 补 贴 津 贴 或 者 不 属 于 纳 税 人 本 人 工 资 薪 金 所 得 项 目 的 收 入 不 征 税 1 . 独 生 子 女 补 贴 2 . 执 行 公 . . . 2 0 1 9 0 7 3 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 1 4 1 现 行 土 地 增 值 税 优 惠 政 策 全 梳 理 土 地 增 值 税 是 指 转 让 国 有 土 地 使 用 权 地 上 的 建 筑 物 及 其 附 着 物 以 下 简 称 转 让 房 地 产 并 取 得 收 入 的 单 位 和 个 人 以 转 让 所 取 得 的 收 入 包 括 货 币 收 入 实 物 收 入 和 其 他 收 入 减 除 法 定 扣 除 项 目 金 额 后 的 增 值 额 为 计 税 依 据 向 国 家 缴 纳 的 一 种 税 凡 在 我 国 境 内 转 让 房 地 产 并 取 得 收 入 的 单 位 和 . . . 2 0 1 9 0 7 1 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 8 8 3 5 开 发 产 品 转 固 再 销 售 土 地 价 款 处 理 风 险 与 应 对 近 日 我 所 在 的 一 个 微 信 群 在 讨 论 开 发 产 品 转 固 再 销 售 土 地 价 款 扣 除 的 问 题 大 意 是 房 地 产 开 发 企 业 自 行 开 发 房 地 产 项 目 时 对 于 滞 销 的 底 商 先 转 为 固 定 资 产 未 来 再 销 售 时 还 能 否 扣 除 其 相 应 的 土 地 价 款 ？ 对 于 这 个 问 题 我 们 首 先 应 了 解 土 地 价 款 扣 除 的 规 定 房 地 产 开 发 企 业 销 售 自 行 开 . . . 2 0 1 9 0 6 2 4 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 4 4 3 中 国 税 务 报 ： 对 进 一 步 优 化 土 地 增 值 税 制 的 几 点 思 考 ? 中 共 中 央 关 于 进 一 步 全 面 深 化 改 革 推 进 中 国 式 现 代 化 的 决 定 提 出 充 分 赋 予 各 城 市 政 府 房 地 产 市 场 调 控 自 主 权 因 城 施 策 允 许 有 关 城 市 取 消 或 调 减 住 房 限 购 政 策 取 消 普 通 住 宅 和 非 普 通 住 宅 标 准 据 报 道 目 前 财 政 部 正 在 抓 紧 研 究 并 加 快 出 台 与 此 相 适 应 的 相 关 税 收 政 策 措 施 普 通 住 宅 和 . . . 2 0 2 4 1 0 3 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 2 5 5 土 地 增 值 税 清 算 选 择 二 分 法 还 是 三 分 法 ？ 全 新 汇 总 各 地 规 定 ！ 一 如 何 理 解 几 分 法 ？ 土 地 增 值 税 清 算 的 几 分 法 主 要 指 的 是 在 土 地 增 值 税 项 目 清 算 过 程 中 将 不 同 类 型 的 房 地 产 列 为 清 算 对 象 的 方 法 财 政 部 国 家 税 务 总 局 关 于 土 地 增 值 税 一 些 具 体 问 题 规 定 的 通 知 财 税 字 1 9 9 5 4 8 号 第 十 三 条 规 定 对 纳 税 人 既 建 普 通 标 准 住 宅 又 搞 其 他 房 地 产 开 发 . . . 2 0 2 4 0 8 0 8 来 源 ： 协 同 财 税 网 1 1 0 1 国 家 税 务 总 局 福 建 省 税 务 局 2 0 2 1 年 1 2 月 1 2 3 6 6 咨 询 热 点 难 点 问 题 集 1 . 纳 税 人 扣 除 支 付 的 分 包 款 应 当 取 得 合 法 有 效 凭 证 具 体 凭 证 是 指 哪 些 ？ 答 一 根 据 国 家 税 务 总 局 关 于 发 布 的 公 告 国 家 税 务 总 局 公 告 2 0 1 6 年 第 1 7 号 规 定 … … 自 2 0 1 6 年 5 月 1 日 起 施 行 二 根 据 国 家 税 务 总 局 关 于 发 布 的 公 告 国 家 税 务 总 局 公 告 2 0 1 6 年 第 1 7 号 规 定 第 六 . . . 2 0 2 2 0 1 1 1 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 4 8 9 房 地 产 企 业 怎 么 看 《 关 于 进 一 步 深 化 税 收 征 管 改 革 的 意 见 》 2 0 2 1 0 6 2 5 来 源 ： 协 同 财 税 网 6 3 3 9 企 业 筹 办 期 间 相 关 财 税 政 策 分 析 企 业 筹 办 期 间 发 生 的 费 用 即 有 开 办 费 也 有 购 置 资 产 资 本 性 支 出 开 办 费 指 企 业 在 企 业 批 准 筹 建 之 日 起 到 开 始 生 产 经 营 包 括 试 生 产 试 营 业 之 日 止 的 期 间 即 筹 建 期 间 发 生 的 费 用 支 出 本 文 针 对 企 业 筹 建 期 期 间 常 见 的 十 个 财 税 问 题 分 析 如 下 一 开 办 费 支 出 的 具 体 范 围 企 业 所 得 税 法 及 其 实 . . . 2 0 2 0 0 3 2 3 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 3 7 7 动 迁 补 偿 ： 享 受 免 征 增 值 税 优 惠 ， 进 项 税 额 不 能 抵 扣 动 迁 补 偿 是 指 在 征 地 过 程 中 对 住 宅 或 者 非 住 宅 房 屋 进 行 价 值 评 估 后 对 该 房 屋 合 法 拆 除 并 给 予 房 屋 产 权 所 有 人 一 定 补 偿 对 于 房 屋 产 权 所 有 人 其 收 到 的 动 迁 补 偿 费 用 可 以 享 受 免 征 增 值 税 政 策 但 纳 税 人 在 享 受 免 税 政 策 时 容 易 忽 视 相 关 的 纳 税 调 整 事 项 进 而 产 生 税 务 风 险 笔 者 提 醒 企 业 . . . 2 0 2 4 1 2 1 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 4 1 用 户 答 疑 ： “ 房 地 产 开 发 商 为 了 促 销 卖 房 赠 各 种 商 品 ， 赠 的 这 部 分 商 品 在 土 地 增 值 税 和 企 业 所 得 税 上 都 视 同 销 售 吗 ？ ” 房 地 产 开 发 商 为 了 促 销 卖 房 赠 各 种 商 品 赠 的 这 部 分 商 品 在 土 地 增 值 税 和 企 业 所 得 税 上 都 视 同 销 售 吗 ？ 解 答 房 地 产 开 发 商 在 卖 房 时 赠 送 的 各 种 商 品 在 土 地 增 值 税 和 企 业 所 得 税 上 的 处 理 确 实 有 所 不 同 以 下 是 对 这 两 个 税 种 的 具 体 分 析 土 地 增 值 税 对 于 买 一 赠 一 的 促 销 活 动 国 家 税 务 总 . . . 2 0 2 4 1 2 1 0 来 源 ： 协 同 财 税 网 9 5 享 受 契 税 新 政 ， 这 些 事 项 提 前 了 解 根 据 关 于 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 有 关 税 收 政 策 的 公 告 自 2 0 2 4 年 1 2 月 1 日 起 住 房 交 易 环 节 契 税 优 惠 力 度 加 大 ！ 享 受 契 税 新 政 需 要 提 供 哪 些 资 料 ？ 注 意 哪 些 事 项 ？ 一 起 来 看 ↓ 1 调 整 后 的 住 房 交 易 环 节 契 税 优 惠 政 策 主 要 内 容 是 什 么 ？ 答 对 个 人 购 买 家 庭 唯 一 住 房 家 庭 成 . . . 2 0 2 4 1 2 0 9 来 源 ： 协 同 财 税 网 8 1 莫 将 “ 小 问 题 ” 拖 成 “ 大 毛 病 ” 笔 者 梳 理 涉 税 案 例 发 现 部 分 物 业 企 业 存 在 预 收 物 业 费 收 入 确 认 时 间 不 准 确 不 同 服 务 项 目 适 用 税 率 不 准 确 隐 匿 部 分 收 入 未 申 报 纳 税 等 问 题 建 议 企 业 及 时 防 范 已 经 出 现 和 潜 在 的 税 务 风 险 莫 将 小 问 题 拖 成 大 毛 病 根 据 中 研 普 华 产 业 院 研 究 报 告 2 0 2 4 — 2 0 2 9 年 居 住 物 业 行 业 并 购 . . . 2 0 2 4 1 2 0 9 来 源 ： 协 同 财 税 网 7 6 房 地 产 企 业 买 房 赠 送 物 业 费 的 税 务 风 险 房 地 产 企 业 在 销 售 开 发 产 品 的 过 程 中 通 常 会 采 取 各 种 各 样 的 促 销 手 段 买 房 赠 送 物 业 费 属 于 其 中 比 较 常 见 的 一 种 促 销 方 式 通 常 区 分 赠 送 给 购 房 客 户 和 老 带 新 活 动 赠 送 给 老 客 户 两 种 形 式 无 论 哪 一 种 方 式 对 于 房 地 产 开 发 商 来 说 在 实 务 中 物 业 费 不 直 接 支 付 给 业 主 而 是 由 开 发 商 直 接 支 . . . 2 0 2 4 1 2 0 6 来 源 ： 协 同 财 税 网 1 3 1 查 看 更 多 财 税 精 准 课 立 足 业 财 税 工 作 实 际 ， 深 挖 痛 点 与 难 点 ， 打 造 精 准 化 课 程 体 系 。 限 免 课 程 持 续 更 新 ， 不 可 错 过 土 地 增 值 税 数 字 化 清 算 专 家 倾 心 梳 理 ， 干 活 满 满 当 当 地 产 行 业 税 控 充 电 包 体 系 化 学 习 ， 专 家 在 线 答 疑 房 地 产 行 业 财 税 微 课 一 节 课 讲 透 一 个 知 识 点 V I P 专 享 开 通 v i p ， 尊 享 优 选 课 程 资 源 最 新 课 程 列 表 精 品 课 程 3 1 : 5 2 房 地 产 开 发 全 周 期 综 合 咨 询 讲 解 — — 数 字 化 转 型 下 的 菏 泽 华 政 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 限 时 免 费 授 权 查 看 内 训 3 1 : 5 2 土 地 增 值 税 清 算 辅 助 系 统 内 训 教 程 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 授 权 课 程 单 课 3 1 : 5 2 土 地 增 值 税 政 策 解 读 及 实 战 演 练 专 栏 之 三 ： 收 入 、 成 本 及 尾 盘 销 售 等 常 见 风 险 实 战 案 例 解 析 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 ￥ 1 0 9 ￥ 6 9 . 0 0 单 课 3 1 : 5 2 土 地 增 值 税 政 策 解 读 及 实 战 演 练 专 栏 之 二 ： 土 地 增 值 税 （ 清 算 ） 政 策 解 读 及 难 点 问 题 案 例 解 析 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 ￥ 1 0 9 ￥ 6 9 . 0 0 单 课 3 1 : 5 2 土 地 增 值 税 政 策 解 读 及 实 战 演 练 专 栏 之 一 ： 土 地 增 值 税 概 述 、 常 见 问 题 详 解 及 案 例 解 析 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 ￥ 1 0 9 ￥ 6 9 . 0 0 专 栏 3 1 : 5 2 虚 假 合 同 、 物 业 用 房 、 不 可 售 公 共 配 套 设 施 等 成 本 分 摊 对 土 地 增 值 税 清 算 的 影 响 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 ￥ 1 4 9 . 5 ￥ 6 9 . 0 0 专 栏 3 1 : 5 2 如 何 选 择 最 优 成 本 分 摊 方 案 来 降 低 企 业 税 负 ？ 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 ￥ 5 9 . 8 ￥ 6 9 . 0 0 专 栏 3 1 : 5 2 财 政 返 还 的 涉 税 处 理 与 土 地 增 值 税 成 本 归 集 、 扣 除 风 险 授 课 老 师 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 ￥ 8 9 . 7 ￥ 6 9 . 0 0 全 部 课 程 在 线 答 疑 以 高 效 、 精 准 、 及 时 的 态 度 来 解 决 每 个 用 户 的 财 税 问 题 。 搜 索 热 门 搜 索 ： 土 地 增 值 税 清 算 大 厅 免 费 咨 询 财 税 专 家 为 您 免 费 解 答 专 家 线 上 答 疑 提 出 问 题 快 速 反 应 预 约 专 家 电 话 资 深 专 家 一 对 一 指 导 税 局 答 疑 集 锦 税 局 日 常 答 疑 集 锦 常 见 问 题 梳 理 问 题 答 疑 精 选 最 新 问 题 已 解 答 与 转 让 房 地 产 有 关 的 税 金 中 的 印 花 税 能 否 在 土 地 增 值 税 中 扣 除 2 0 2 4 0 1 0 7 提 问 者 ： 胡 学 卫 3 8 5 1 免 费 咨 询 已 解 答 和 事 务 所 签 订 的 涉 税 鉴 证 服 务 协 议 要 交 印 花 税 么 ？ 2 0 2 4 0 1 0 3 提 问 者 ： c c 3 5 6 7 免 费 咨 询 已 解 答 v i p 广 东 江 门 土 增 税 清 算 疑 问 2 0 2 3 1 2 2 7 提 问 者 ： 茶 乐 4 0 0 7 向 王 丽 娜 提 问 已 解 答 企 业 多 扣 了 已 离 职 员 工 的 个 税 无 法 退 还 请 问 是 计 入 营 业 外 收 入 还 是 冲 销 应 付 职 工 薪 酬 2 0 2 3 1 2 0 7 提 问 者 ： c c 3 6 4 1 免 费 咨 询 已 解 答 请 问 企 业 新 租 赁 的 大 型 厂 房 发 生 的 装 修 费 用 金 额 较 大 是 直 接 进 当 期 损 益 还 是 进 长 期 待 摊 费 用 呢 ？ 2 0 2 3 1 1 2 1 提 问 者 ： c c 3 5 1 4 免 费 咨 询 已 解 答 审 计 单 位 扣 3 ％ 税 差 是 否 合 理 2 0 2 3 1 1 1 5 提 问 者 ： z i x u n 1 3 5 3 5 1 6 免 费 咨 询 查 看 更 多 王 丽 娜 专 家 资 质 ： 注 册 税 务 师 、 高 级 会 计 师 、 协 同 高 级 财 税 顾 问 向 t a 咨 询 张 莎 专 家 资 质 ： 高 级 税 务 咨 询 师 、 协 同 高 级 财 税 顾 问 、 注 册 税 务 师 向 t a 咨 询 陈 磊 专 家 资 质 ： 注 册 会 计 师 、 注 册 税 务 师 、 协 同 高 级 财 税 顾 问 向 t a 咨 询 查 看 更 多 x t 1 2 3 6 6 首 页 2 0 2 3 1 1 1 5 财 税 法 规 活 动 推 荐 财 税 精 准 课 在 线 答 疑 联 系 客 服 房 税 控 小 程 序 房 税 控 （ 微 信 小 程 序 ） ✖ ️ 扫 码 关 注 房 税 控 微 信 小 程 序 最 新 法 规 专 业 解 读 实 务 案 例 税 务 咨 询 涉 税 数 据 风 险 检 测 服 务 ✖ ️ * 为 必 填 项 ， 请 认 真 填 写 以 下 信 息 ， 并 保 持 电 话 通 畅 ， 工 作 人 员 将 在 2 4 小 时 内 与 您 联 系 * 您 的 姓 名 : * 联 系 电 话 : * 电 子 邮 箱 : * 单 位 名 称 : 购 买 专 题 ✖ ️ 土 增 法 规 专 题 专 注 税 务 1 3 年 我 们 只 提 供 最 有 效 的 信 息 内 容 ： 以 财 税 会 计 土 增 清 算 实 务 来 分 类 每 篇 法 规 已 精 心 筛 选 出 重 点 内 容 涵 盖 中 央 地 方 遵 循 清 算 规 程 购 买 价 格 ： 2 9 . 9 元 ／ 月 免 费 试 用 立 即 支 付 专 注 房 地 产 财 税 工 作 者 数 字 化 转 型 ， 为 房 地 产 行 业 提 供 财 税 咨 询 与 数 据 治 理 方 案 关 于 我 们 加 入 我 们 最 新 动 态 咨 询 合 作 需 求 与 建 议 网 站 地 图 法 律 声 明 智 库 联 盟 服 务 电 话 ： 0 5 3 8 5 0 1 2 3 6 6       0 5 3 8 5 0 5 1 2 3 4       4 0 0 8 7 7 8 3 6 7 商 务 咨 询 ： 1 8 8 5 3 8 7 8 5 2 0 （ 微 信 同 号 ） 产 品 业 务 及 商 务 合 作 咨 询 ： 1 3 3 7 5 3 8 6 5 5 0 客 服 热 线 ： 4 0 0 8 7 7 8 3 6 7 地 址 ： 上 海 | 河 北 | 河 南 | 福 建 | 新 疆 | 山 东 | 浙 江 | 安 徽 产 品 & 数 据 支 持 ： 泰 安 协 同 软 件 有 限 公 司       泰 安 数 据 产 业 技 术 研 究 院 财 税 服 务 支 持 ： 协 同 浦 舵 税 务 师 事 务 所 ( 上 海 ) 有 限 公 司 税 云 服 务 平 台 房 税 控 小 程 序 备 案 号 : 鲁 I C P 备 0 9 0 0 6 0 5 7 号 2 I C P 证 ： 鲁 B 2 2 0 1 8 0 2 1 7 出 版 物 经 营 许 可 证 ： 泰 山 审 批 字 （ 3 ） [ 2 0 2 1 ] 1 3 1 7 号 备 案 号 : 鲁 公 网 安 备 3 7 0 9 0 2 0 2 0 0 0 1 1 0 号 A l l R i g h t s R e s e r v e d 2 0 1 9 b y 协 同 财 税 网 返 回

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